Как Продать Квартиру В Ипотеке?

Не знаете, как грамотно осуществить процедуру продажи ипотечной квартиры и какой вариант продажи будет для вас наиболее удачным? Тогда вам точно будет полезна эта статья. Рассказываем обо всех подводных камнях, возможных проблемах и нюансах при осуществлении сделки и дарим исчерпывающий список всех необходимых документов в удобном pdf формате, которые вам потребуются.

Содержание

1. Кто и для чего продаёт квартиры в ипотеке

2. Сложности с продажей

3. Варианты продажи

· Погашение ипотеки досрочно

· Продажа самостоятельно с согласия банка

· Продажа с участием банка

· Продажа долговых обязательств

4. Требования банков

5. Особые обстоятельства при продаже

· Как продать квартиру при переуступке?

· Как продать квартиру при разводе?

· Алгоритм продажи с несовершеннолетними детьми

· Как продать квартиру с материнским капиталом?

· Нюансы продажи при военной ипотеке

6. Перечень документов для продажи

Почему люди решают продать квартиру в ипотеке? Причин — огромное множество, но самые популярные из них:

Невозможность выплатить ипотеку. Владелец квартиры мог потерять свой источник дохода, и больше не иметь возможности делать необходимые выплаты по ипотеке.

Появление новых финансовых ресурсов и шанс улучшить условия жилья. В 2018 году снизилась процентная ставка по кредитам и рост кредитования покупки недвижимости уже превышает 30%. Средства с продажи ипотечной квартиры позволит владельцу приобрести жильё большей жилплощади с лучшими условиями.

Особые обстоятельства. Семейные (развод супругов, свадьба) или бытовые (плохие отношения с соседями или постройка шумного ТЦ).

СЛОЖНОСТИ С ПРОДАЖЕЙ

Важными факторами, которые осложняют осуществление сделки по продаже квартиры в ипотеку, являются:

1.      Переговоры с банками для получения согласия на сделку

2.      Настороженность со стороны потенциальных покупателей, связанное с обременением

3.      Многоступенчатая схема реализации сделки

4.      Дополнительные расходы

У вас есть одна единственная попытка убедить банк, у банка — миллион причин дать вам отказ. По статистике, 70% отказов от банков приходит по причине неправильного и неэффективного проведения диалогов, поэтому очень важно отправлять на осуществление сделки проверенных спикеров, специалистов-риелторов, у которых уже есть опыт успешного завершения подобного рода сделок. Несмотря на все сложности, такую недвижимость продать реально. Главное — грамотный подход к осуществлению сделки и знания законов, регламентирующих процедуру продажи. Важно помнить основное правило: владелец не может совершать такие сделки без согласия кредитной организации. В противном случае права на квартиру перейдут банку согласно ст. №301 ГК РФ.

ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ

Существуют разные способы продажи такой недвижимости. Можно:

1.      Погасить ипотеку досрочно

2.      Продать самостоятельно с согласия банка

3.      Продать с участием банка

4.      Продать долговые обязательства

Погашение досрочно

Владелец ищет потенциального покупателя, который готов приобрести недвижимость с обременением и досрочно погасить невыплаченную часть ипотеки.

Каковы этапы погашения ипотеки досрочно?

1.      Указать причину погашения и получить согласие от банка

2.      Определить сумму, которую нужно выплатить

3.      Составить соглашение с новым покупателем, заверить его у нотариуса

4.      Выписать заёмщика и его семью из ипотечной квартиры

5.      Внести задаток для полного погашения сделки

6.      Закрыть ипотеку и снять обременение

7.      Переоформить право собственности

Трудности 

Здесь самым сложным этапом являются переговоры с банком, для которого причины досрочного погашения могут показаться недостаточно убедительными для одобрения сделки. И второе — поиск покупателей на покупку недвижимости с обременением может затянуться на долгие месяцы, что совершенно неприемлемо, если вопрос нужно закрыть в кратчайшие сроки.

Подайте заявку, и наш специалист
свяжется с Вами для уточнения деталей

ООО “Виктория Стар” М.О., г. Подольск, ул.Генерала Варенникова, дом 2

ООО “Виктория Стар” © 2000-2019 г.